Poslanici u Grčkoj trenutno raspravljaju o novom zakonu koji ima za cilj pooštravanje pravila za kratkoročno iznajmljivanje stanova turistima. Ovaj zakon bi mogao značajno uticati na tržište nekretnina, posebno u kontekstu letnjih sezona 2025. godine. Među predloženim merama je i zabrana korišćenja preuređenih skladišnih prostora ili podruma bez prozora kao stambenih jedinica za iznajmljivanje. Takođe, vlasnicima nekretnina koji se odluče da odustanu od kratkoročnog zakupa biće ponuđene poreske olakšice.
Novi zakon će se primenjivati na stanove, kuće, vile i vikendice koje su namenjene za život, dok se neće odnositi na objekte koji su već registrovani kao turistički smeštaj. Ana Nikolić, predstavnica portala i agencije Nikana, objašnjava da će većina smeštajnih jedinica koje su do sada bile dostupne turistima i dalje moći da posluje kao i ranije, zahvaljujući posedovanju turističke licence. Ovaj zakon se posebno fokusira na fenomen „stanova na dan“, koji je postao sve popularniji među turistima.
Jedna od glavnih posledica ovog zakona očekuje se u promenama cena apartmana. Nikolić naglašava da će najviše povećanje cena biti primećeno u velikim gradovima poput Atine i Soluna, gde postoji značajan deficit stambenih jedinica za lokalno stanovništvo. U tom kontekstu, inicijativa nekih lokalnih udruženja je da se ograniči izdavanje apartmana vlasnicima iz inostranstva, što bi moglo dodatno povisiti cene.
Novi zakon takođe uvodi standardizaciju smeštaja koji se kratkoročno iznajmljuje. Prema rečima Nikolić, više neće biti moguće iznajmljivanje prostora koji su prenamenjeni za stanovanje, poput podruma bez prirodnog svetla ili drugih objekata koji ne ispunjavaju osnovne životne standarde. Ova razlika između turističkog smeštaja i privatnih stambenih prostora je ključna za zaštitu prava i interesa lokalnog stanovništva.
Iako je zakon naišao na kritike da možda neće dovoljno efikasno rešiti trenutne probleme sa stambenim nedostatkom, Nikolić podseća da će on stupiti na snagu tek 1. oktobra 2025. godine. To znači da vlasnici nekretnina i turisti imaju još jedno leto da posluju pod starim pravilima. Ovaj vremenski okvir daje priliku za prilagođavanje i procenu efekata koje će novi zakon imati na tržište nekretnina.
U suštini, ovaj zakon predstavlja značajan korak Grčke ka postizanju ravnoteže između rasta turističkog sektora i očuvanja dostupnosti stanovanja za lokalno stanovništvo. Pitanje koje ostaje otvoreno je da li će predložene mere zaista doneti željene rezultate u praksi. Grčka, kao jedna od najpopularnijih turističkih destinacija u svetu, suočava se s izazovima koji prate masovni turizam, uključujući rast cena nekretnina i smanjenje dostupnosti smeštaja za lokalno stanovništvo.
U svetlu ovih promena, važno je pažljivo pratiti kako će se situacija razvijati u narednim godinama. Mnogi stručnjaci smatraju da je potrebna dodatna istraživanja i analize kako bi se unapredila regulativa i osiguralo da turizam ne ugrožava svakodnevni život lokalnog stanovništva. U tom smislu, zakonodavci i lokalne vlasti će morati da rade zajedno kako bi pronašli rešenja koja će zadovoljiti sve strane u ovom kompleksnom ekonomsko-socijalnom pitanju.
S obzirom na sve navedeno, novi zakon o kratkoročnom iznajmljivanju stanova u Grčkoj može se posmatrati kao prvi korak ka održivijem razvoju turizma i stambene politike. Kako će se situacija dalje razvijati, ostaje da se vidi, ali jasno je da je potreba za ravnotežom između interesa turista i lokalnog stanovništva od suštinskog značaja za budućnost grčkog tržišta nekretnina.
