Stručnjaci za promet nekretnina predviđaju da će cene kuća i stanova u Srbiji stagnirati ove godine, ali se očekuje povećanje broja odobrenih stambenih kredita u drugoj polovini godine. Ivana Štrbac iz Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) istakla je da su, prethodnih godina, kreditni uslovi bili pooštreni i cene kredita povećane zbog monetarne politike Evropske centralne banke (ECB) i SAD, a predsednik Upravnog odbora Udruženja Klaster nekretnina Nenad Đorđević predviđa da će ECB olabaviti monetarnu politiku, što će dovesti do većeg uzimanja stambenih kredita kod banaka.
Đorđević je istakao da je u drugom i trećem kvartalu prošle godine očekivao pad cena nekretnina i odlaganje kupovine, što je rezultiralo padom prometa u četvrtom kvartalu, naročito u Beogradu i Novom Sadu. Međutim, u poslednjem kvartalu je došlo do blagog rasta traženja i odobravanja stambenih kredita, što je rezultiralo rastom cena od 5,8 odsto u odnosu na prethodnu godinu. Najveća potražnja za stanovima je u Beogradu i Novom Sadu, posebno za manjim stanovima u centru grada i drugim boljim lokacijama. U Nišu nije došlo do pada prometa nekretnina, a na jugu Srbije je tražnja najveća u odnosu na ostale delove zemlje. Upoređujući cene nekretnina u Srbiji i drugim državama regiona, Đorđević je istakao da su one niže kod nas.
Ivana Štrbac je istakla da indeks cena stanova za 2023. godinu objavljen od strane RGZ-a potvrđuje međugodišnji rast cena stanova od 5,75 odsto, ali da rast usporava zbog promene odnosa snaga u ponudi i potražnji. Iako je došlo do trenutnog pada prometa u odnosu na rekordnu 2022. godinu, broj kupoprodaja je na nivou prepandemijske 2019. godine, a visok nivo cena održava disbalans između ponude i potražnje. Preovlađuje keš kupovina nekretnina, jer građani koji imaju višak novca žele da investiraju u nepokretnosti, smatrajući ih sigurnom investicijom.
Posmatrajući indeks cena RGZ-a i trendove, može se očekivati da će se trend usporavanja cena nastaviti i u naredna dva kvartala ove godine. Stručnjaci ističu da će olabavljenje monetarne politike ECB-a dovesti do većeg uzimanja stambenih kredita kod banaka, a samim tim i do povećanja prometa nekretnina u drugoj polovini godine. Ova situacija takođe predstavlja pozitivan signal za građane da ne očekuju pad tržišta i može dovesti do daljeg pravca oporavka tržišta.
