Građani koji planiraju da kupe stan na kredit moraju biti spremni da izdvoje dodatna sredstva za skrivene troškove, pored iznosa za učešće koji se u većini banaka kreće oko 20% od cene nekretnine. Ovi dodatni troškovi mogu iznositi između 3.000 i 5.000 evra, a obuhvataju overu ugovora, obradu kredita, osiguranje i usluge advokata, notara, procenitelja, bankara i agenata za nekretnine.
Troškovi se razlikuju u zavisnosti od vrednosti nekretnine, visine kredita i da li kupac koristi usluge posrednika, kao i da li banka zahteva osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. Na primer, za stan od 100.000 evra, kupac plaća takse za overu predugovora i procenu stana, troškove overe založne izjave i glavnog ugovora kod beležnika. Uključivanje agencije za nekretnine takođe povlači dodatne troškove, poput provizije koja može iznositi 2% od vrednosti stana.
Kupci takođe moraju da obrate pažnju na troškove podnošenja zahteva kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, premije osiguranja i osiguranje koje može biti obavezno u zavisnosti od banke. Neke banke zahtevaju i novi list nepokretnosti koji ne sme biti stariji od sedam dana, što dodatno povećava troškove. Administrativni troškovi obrade kredita, koji se razlikuju od banke do banke, takođe mogu biti značajan izdatak za kupca.
Kada je reč o kursnim razlikama, stambeni krediti se isplaćuju prodavcu u dinarima, dok su cene nepokretnosti izražene u evrima, što znači da kupac mora platiti i troškove kursnih razlika za iznos koji je isplaćen iz kredita. Ukupni troškovi zavise od vrednosti stana, učešća i visine kredita, a deo novca iz kredita se smanjuje ako je učešće veće, što povlači manje troškove kursnih razlika.
Ukoliko građani nisu upoznati sa svim skrivenim troškovima i pravilima vezanim za kupovinu stana na kredit, mogu se naći u neprijatnoj finansijskoj situaciji. Zato je važno konsultovati se sa stručnjacima ili agencijama za nekretnine kako bi se izbegle neželjene troškove i iznenađenja tokom procesa kupovine stana. Kupci treba da budu informisani o svim detaljima i troškovima kako bi napravili realnu finansijsku procenu pre nego što se odluče na kupovinu stana na kredit.
