Cene stanova u Srbiji nastavile su blagi rast i na kraju 2024. godine, a stručnjaci upozoravaju da pojeftinjenje kvadrata nije na vidiku. Građevinski sektor se suočava sa nedostatkom radne snage, što će primorati poslodavce da povećaju plate, što može dodatno uticati na cene nekretnina.
Prema analizi tržišta, tražnja za stanovima nije opala uprkos poskupljenju. S obzirom na podatke Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u četvrtom tromesečju 2024. godine zabeleženo je 13.372 kupoprodajnih ugovora, što predstavlja porast od 20,6% u odnosu na isti period prethodne godine. Ukupna vrednost prometa dostigla je 1,3 milijarde evra, što je povećanje od 44,4% u odnosu na 2023. godinu.
U poslednjem tromesečju 2024. godine, cene stanova su bile više za 5,05% u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Starogradnja prati trend rasta cena, sa povećanjem od 4,78% za starije stanove i 5,52% za nove. Aleksandra Mihajlović sa portala „4zida“ naglašava da manji broj izdatih građevinskih dozvola i rast troškova radne snage mogu dovesti do daljeg povećanja cena novogradnje.
Tržište rada u građevinarstvu suočava se s deficitom radne snage, a najtraženiji su moleri, izolateri i majstori za završne radove. Poslodavci će morati da ponude više plate kako bi privukli radnike, što može uticati na cene stanova. Poslednji podaci pokazuju da se plate u građevinarstvu kreću od 50.000 do 170.000 dinara, zavisno od specijalizacije i iskustva.
U poslednjem tromesečju 2024. godine svi regioni Srbije beleže rast prodaje i vrednosti prometa na tržištu stanova. Najveći procenat rasta, 33,2%, ostvario je region južne i istočne Srbije, uz povećanje vrednosti prometa od 91,4%. Miloš Turinski iz „Infostuda“ ukazuje na to da postoji mnogo otvorenih radnih mesta, a manjak kvalifikovanih radnika stvara pritisak na poslodavce da poboljšaju uslove rada i plate.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosečna plata u građevinarstvu u decembru 2024. godine iznosila je 101.646 dinara. Međutim, većina radnika zarađuje oko 80.000 dinara, a mnogi su otišli iz zemlje u potrazi za boljim prilikama. Nedostatak mladih koji žele da se bave građevinom dodatno otežava situaciju.
Upoređujući cene stanova u Srbiji sa drugim evropskim zemljama, Srbija beleži stabilan rast. Dok u nekim zemljama, poput Francuske, cene opadaju, druge, kao što su Bugarska i Poljska, beleže značajan rast. Mihajlović ukazuje na to da se prosečna cena kvadrata novogradnje u Beogradu kreće oko 2.648 evra, sa najskupljim lokacijama na Savskom vencu i Voždovcu.
U januaru 2024. godine, izdato je 1.526 građevinskih dozvola, što je smanjenje od 5,5% u odnosu na prethodnu godinu. Manji broj izdatih dozvola može dodatno uticati na ponudu stanova, dok nedostatak radne snage može dovesti do rasta cena.
Stručnjaci smatraju da će se situacija na tržištu nekretnina i dalje razvijati u pravcu rasta cena, a vlada bi trebalo da razmotri mere koje bi omogućile prekvalifikaciju radnika i poboljšale uslove na tržištu rada. U suprotnom, Srbija bi mogla nastaviti da se suočava s problemima u građevinskom sektoru, dok istovremeno raste potražnja za stanovima.
